400 8877 001房地產研究
時間：2019-07-16 10:29:20 閱讀：4388 整理：成都市場調查公司
定義
房地產企業在項目開發前期、開發完成以及后期運營的全過程中，對項目相關因素進行系統研究，從而判定市場需求、清晰商業定位、了解消費者、優化商業服務的研究。
華夏經緯著重于四方面的研究：商業體招商定位研究、商圈消費者研究、商區服務滿意度及優化研究、業主滿意度研究。
目的
改善企業經營管理、優化服務、提高經濟效益。
合理配置項目業態、品類、品牌、配套。
對項目進行精準定位、精準營銷，消費者精準圈層，最終達成項目利潤最大化的核心目的。
給予項目招商、策劃、廣告決策支持。
有助于制訂科學的營銷和開發計劃。
尋求市場共性，鎖定競爭半徑。
適用類型
住宅地產：普通住宅、公寓、別墅等。
解決的核心問題：產品賣給誰，產品怎么設計，配套如何規劃等問題。
商業地產：寫字樓、酒店、商場、綜合體等。
解決的核心問題：寫字樓賣給誰，酒店的住客來源，綜合體的招商定位問題。
養老地產：療養院、老人公寓、養老院等。
解決的核心問題：產品賣給誰，配置什么養老服務體系等問題。
工業地產：工業園、專業市場等。
解決的核心問題：應選擇哪些核心產業入駐，園區應如何規劃，怎樣才能吸引目標企業入駐的問題。
文旅地產：主題公園、休閑度假區、名勝古跡等。
解決的核心問題：項目如何定位，生態環境如何規劃，誰會來旅游消費、應開發什么文旅產品，應如何吸引游客等問題。
特殊地產：學校、教堂、寺廟、政府辦公用地、公共墓地等。
研究對象
微觀角度：投資者、消費者、租賃者、競爭對手等。
宏觀角度：經濟、人口、土地供應量等。
研究內容
投資者：投資目的、投資預算、投資關注因素、投資意愿、投資期望等。
消費者：消費習慣、業態偏好、品類偏好、品牌偏好、關注因素、配套期望、媒介習慣、背景資料等。
租賃者：經營現狀、租賃期望、租賃意愿、關注因素等。
競爭對手：經營現狀、優劣勢、主力商家等。
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